Покупките на жилища в София са нараснали двойно от началото на годината

Източник: capital.bg

Продажбите на жилищни имоти в София от началото на годината досега са нараснали почти двойно спрямо същия период на 2015 г., отчита агенция Bulgarian Properties. Според консултантите това се дължи най-вече на повишения брой сделки с жилища ново строителство, които за тази година съставляват около 50% от общия брой продажби в столицата. “За сравнение – новото строителство за периода януари – март на 2015 г. е едва около 15% от продажбите в София”, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията. Данните на Bulgarian Properties сочат, че ръстът в покупките на жилища ново строителство е трикратен спрямо миналата година, а покупките на зелено значително се повишават след почти нулевия интерес към тях през предходните години.

Новите сгради

Според анализа на агенцията новото строителство ще бъде във фокуса на интереса през тази година, тъй като новите проекти отговарят в по-голяма степен на нуждите на купувачите. “Тези проекти са по-модерни и по-добре проектирани, с по-качествени материали и на добри цени”, обяснява Стойкова. Затова, докато миналата година по това време са се купували основно жилища в завършени сгради с акт 16 или в доста напреднал етап на строителство, то през тази година 80% от реализираните продажби са в комплекси, които са на зелено или в много ранен етап на строителството.

Пазарът

Цените на имотите ново строителство започват от 800 и надхвърлят 2000 евро/кв.м, коментират от агенцията. Купувачите са предимно млади семейства и хора над 40 години със стабилен бизнес и доходи, които купуват както за собствено ползване, така и за инвестиция. Нерядко покупките са и от българи, живеещи в други градове на страната, както и в чужбина, обобщават от Bulgarian Properties. “Очакванията ни са подемът в жилищния пазар в София да продължи и през 2016 г. с допълнително увеличение на обема продажби и нарастване на цените в София с около 7%”, прогнозира Стойкова.

Posted in Блог Tagged with: ,

Съживява се строителството на жилища в София

Източник: dnes.bg

Снимка: Reuters, архив

  Жилищното строителство в София се съживява с бързи темпове, показват данните на Националния статистически институт (НСИ). Пловдив остава най-оживената строителна площадка, що се отнася до започнатите нови сгради, но на база издадените разрешителни за строеж се очертава столицата отново да заеме първенството.

При жилищното строителство тенденцията плавно се променя – вече не се строят непременно по-малки сгради, а площта се увеличава, включително и тази на жилищата.
Офис проектите обаче са по-малки в сравнение с годините преди кризата. Строят се и все повече и все по-големи други сгради, което е добър индикатор за разрастването на индустрията.
София и Пловдив – най-големите строителни площадки
През второто тримесечие на годината издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради в София отбелязват 22% ръст спрямо първото тримесечие и 54,5% ръст на годишна база до съответно 187 и 340. Въпреки силното увеличение обаче броят на разрешителните все още е доста под най-силната за бранша 2008 г. (съответно 319 и 630 за второто тримесечие и за първото полугодие).
Данните показват, че София-град е номер едно за периода април-юни по брой издадени разрешителни за строеж – общо 187, следвана от Пловдив със 147, Бургас – 98, Варна – 91, и София-област – 83.
Столицата е и лидер по брой на жилищата, чието строителство предстои да започне – 1 423, следвана от Варна – 323, Бургас – 322, Пловдив – 307, и Кърджали – 145, сочат още данните.
В Пловдив издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увеличават със съответно 2% за тримесечието и близо 13% за полугодието, като отново броят им е почти наполовина по-малък спрямо най-силната за строителството и имотите 2008 г.
Във Варна издадените през второто тримесечие разрешителни за строеж намаляват с 9 на сто спрямо предходното тримесечие до 91, но се увеличават с 11% до 191 за полугодието спрямо същия период на миналата година.
В Бургас спадът на издадените разрешителни за строеж за тримесечието е още по-силен – малко под 20 на сто. За полугодието намалението на годишна база е още по-сериозно и достига 33%, като се обяснява със затихващата активност в сегмента на ваканционните комплекси.
София-град се очертава като лидер и в строителството на офис сгради, плътно следвана от Пловдив. Вторият най-голям град в страната обаче е безапелационен лидер в строителството на т.нар. от статистиката други сгради, в които попадат всички нежилищни и неадминистративни строежи, заради разрастващата се индустрия в региона.
Прочети още на: http://www.dnes.bg/stranata/2015/08/03/syjiviava-se-stroitelstvoto-na-jilishta-v-sofiia.272075

Posted in Блог

Пазарът на жилищни имоти се активизира

Източник: http://www.economic.bg/

Пазарът на жилищни имоти се активизира в първото тримесечие на 2015 г. Това показват данните на Агенцията по вписванията. За периода януари – март 2015 г. са сключени общо 44 330 сделки с имоти в цялата страна спрямо 40 581 по същото време през 2014 г. и 65 133 за последните три месеца на миналата година. Това е с 9,23% повече на годишна база, но с 31,9% по-малко спрямо най-активното последно тримесечие на предходната година.

Наблюденията на специалистите от „ЕРА България“ показват активност на жилищния пазар в град София. За първите три месеца в столицата са сключени над 4 800 успешни сделки. Това е впечатляващ ръст от 31% спрямо същия период на 2014 г. и с 31% по-малко спрямо най-активното за пазара последно тримесечие на миналата година. Средната цена за двустаен имот в София е 45 хил. евро, като показва тенденция за леки ръстове поради по-ограниченото предлагане през 2015 г. Средният срок за продажба на жилище в България се е увеличил до 120 дни, спрямо 109 дни през последните месеци на 2014 г. Прочети още…

Posted in Блог Tagged with: ,

Инвестициите в имоти са по-сигурни от тези в банки

Източник: http://economic.bg/

Моментът за покупка е подходящ, заяви пред Economic. bg Александър Ненчев, Мениджър бизнес развитие в ЕРА Недвижими имоти

– Г-н Ненчев, какво е състоянието на имотния сектор в момента? Има ли движение в положителна посока?

Да, мога да кажа, че има движение. Първия критерии е ръстът на брой сделки, който отчитаме в последните две години. В нашия сектор кризата приключи. Освен това наблюдаваме все повече мотивирани купувачи, хора с възможности и готовност да закупят имот. От друда страна все по-често срещаме и мотивирани продавачи, с адекватна и трезва представа за цените на пазара. От тази гледна точка би могло да се каже, че има раздвижване в имотния сектор.

– Наблюдава ли се ръст на цените на имотите?

Не бих казал, че точната дума е ръст. Това е незабележимо покачване от порядъка на половин до максимум един процент годишно. Ако говорим за периода от началото на годината до момента, няма увеличение на цените с повече от процент. Както вече казах, ръстът е толкова малък, че не е забележим.

– Какви имоти се търсят най-много?

В момента най-много се търсят двустайни и тристайни жилища. Би могло да се каже, че жилища от такъв тип са най-бързооборотните имоти на пазара. Но най- много се купуват имоти на пазарни цени. Цената е нещо много относително, тъй като има редица фактори, които я обуславят. Например, цената зависи от това в кой район се намира дадено жилище, какво е състоянието на блока и на входа и чак тогава състоянието на имота. Едно е да говорим за имот в Младост, Надежда, Овча Купел или Павлово. Тези райони са изключително различни. Именно за това, да говорим за средни цени на имотите или принципна цена на квадратен метър е некоректно. Местоположението е един от основните фактори, при търсенето на имот. Напоследък наблюдаваме, че в центъра няма толкова търсене, колкото в периферията.

– Има ли достатъчно предлагане на имоти?

Предлагане винаги има, но може би трябва да дефинираме думата “достатъчно”. Има райони, като например Младост, където има повече търсене отколкото предлагане. В същото време има райони, за които предлагането е по- голямо от търсенето. Но определено, когато един имот се предлага по адекватен начин и е на пазарна цена, той се продава буквално за дни. От друга гледна точка има много имоти, които стоят обявени за реклама в сайтовете за имоти и висят там с години. Когато човек иска да продаде имот, той трябва да се интересува каква е продажната цена на имота. Тогава е ключово да разбере на какви цени са се продавали подобни имоти в района, а не на какви цени се рекламират в интернет, защото има огромна разлика между продажна цена и рекламна цена. Важно е да сравняваме ябълки с ябълки и круши с круши, а не обратното.

– Какви са най-често срещаните измами при сделки с недвижими имоти?

Един от проблемите, които често срещаме в нашата професия е когато хората, които продават имоти, не са запознати със ситуацията на пазара. Най-големият проблем е когато даден имот се продава надценен. Друг често срещан проблем е, че има много хора, които наричат себе си купувачи, но те всъщност имат нечисти намерения. Ние направихме изследване за 2013 г., тъй като имаме офиси в цялата страна, и забелязахме, че едва 6% от хората, които търсят да купят имот са реални купувачи. Останалите имат други намерения. Това е сериозен проблем за продавача.

– Реализират ли се сделки с луксозни имоти и с какво се характеризира този пазар?

Прочети още…

Posted in Блог

Силен ръст в жилищното строителство през второто тримесечие на 2014

Източник: Economic.bg/

През второто тримесечие на годината се наблюдава силен ръст, както на годишна, така и на месечна база в жилищното строителство. Това става ясно от публикуваните данни на Националния статистически институт.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради се увеличават с 61%, броят на жилищата в тях – с 38%, а общата им застроена площ – с 40,6%. Започнатите административни сгради са по-малко с една пета, но общата им застроена площ нараства с близо 74%. На годишна база, започнатите нови жилищни сгради се увеличават с 22%, жилищата в тях – с 29%, а разгънатата им застроена площ е повече с 37,6%. Същевременно броят на започнатите административни сгради не се променя.

Между април и юни е започнал строежът на 812 жилищни сгради с 2 234 жилища в тях и с 318 656 кв. м обща застроена площ, на 24 административни сгради/офиси със 17 хил. кв. метра разгърната застроена площ (РЗП) и на 574 други сгради с 223 хил. кв. метра РЗП.

Строителството на най-голям брой нови сгради е започнало в областите: Бургас – 197 жилищни и 48 други сгради; Пловдив – 86 жилищни, 4 административни и 50 други сгради; Варна – 96 жилищни, 4 административни и 36 други сгради; Стара Загора – 56 жилищни и 35 други сгради; София (столица) – 49 жилищни, 4 административни и 43 други сгради.

През второто тримесечие броят на строителните разрешителни за жилищни сгради се е увеличил с 10,4% спрямо първото, а жилищата в тях с 2,1%. На годишна база разрешителните намаляват с 2,6%, но жилищата в тях също се увеличават – с 16%.

Прочети още…

Posted in Блог

От банките са изтеглени пари за 10 000 жилища

Източник: fakti.bg

Две значими събития се случиха в банковата сфера през последните седмици – затварянето за един месец на четвъртата по големина банка в България и преодоляване на риска това да се случи с още една банка. Първото, което правят вложителите в подобен случай е да се наредят на опашки, за да изтеглят спестяванията си. Много от тях нямат представа какво ще правят с парите и как ще ги инвестират. Някои казват, че ги вложат в злато, други в недвижими имоти. В действителност близо 1 млрд. лв. са изтеглени от банковата система. Според анализатори това не е много, но изразено в недвижимости е 10 000 жилища. „Най-вероятно по-голямата част от средствата вече са върнати или ще се върнат в банковата система, но месец юни определено беше доста активен и със сделки за имоти в сегмента над 100 000 EUR, което е ясен сигнал, че част от средствата от банките се насочват към имоти. Истината е, че жилищата са една от най-сигурните инвестиции в дългосрочен план. За последните 10 години, цените на имотите са се повишили с 65%. Всеки може да си направи сметка от ползата, ако едно жилище освен закупено се отдаде и под наем.”, каза специално за imot.bg Калоян Богданов, маркетинг мениджър на агенция „Адрес”.

„Пазарът на недвижими имоти е като скачени съдове с банковия и финансов сектор в страната. Обикновено е трудно да се предвидят реакциите на хората, но пазарът на недвижими имоти се влияе от интерес към него дори и от под 5% от населението или от вложителите”, припомни инж. Страхил Иванов, управител на агенция „Явлена”.

Прочети още…

Posted in Блог

И банки, и строители вече искат да знаят истинската цена

Източник: capital.bg

Пазарната оценка на един актив, и по-конкретно – недвижим имот, показва на каква стойност той би могъл да бъде разменен между две страни, които желаят да сключат сделка при нормални пазарни условия. Най-често оценките се използват за счетоводни цели, при взимане на вътрешнофирмени решения, както и в случаите на преговори между две страни, които не могат да се споразумеят за цената на определен имот. Естествено при отпускането на банкови кредити, обезпечени с недвижим имот, също се изготвя оценка на конкретния актив.
През последните 3-4 години запитванията от клиенти, свързани с подготовка на оценителски доклади, бяха най-често за целите на счетоводното отчитане, тъй като активността при ипотечното кредитиране, особено на по-големи проекти, спадна.
През изминалите 12 месеца обаче в България станахме свидетели на все повече случаи, при които две страни не могат да стигнат до окончателно съгласие относно цената на имот и назначават независим оценител, който да даде становище. Като резултат от това повишено търсене можем да твърдим, че се доближаваме до добрите пазарни практики на държавите от ЕС, където ползването на подобни оценителски услуги е масово.

Клиентите на услугата
Компаниите и частните лица, които имат нужда от пазарна оценка, са тези, които притежават, придобиват или смятат да продават недвижим имот. Натрупаният при нас опит е най-вече с международни компании и инвестиционни фондове за недвижими имоти.

Прочети още…

Posted in Блог

Оживление след пет години спад

източник: capital.bg

Кризите често идват внезапно, а си отиват бавно. Тази на жилищния пазар не направи изключение – настани се с рязък спад на сделките и цените преди пет години и все още упорства да си тръгне. Сигнали за промяна обаче има.

От година цените на софийския пазар остават стабилни, а броят на сделките леко расте. Очаквано с тях се връща и апетитът за ново строителство, макар и за момента – без кипящ ентусиазъм. Площите в строеж леко се увеличават – за миналата година с 14% по данни на регистъра за ново строителство bcc.bg.

Оживлението е в две посоки: завършване на дълго отлагани големи жилищни проекти и започване на нови, макар и с по-скромни мащаби. А това, заедно с нарасналото търсене на парцели и желанието за по-висока кредитна активност от страна на банките прилича на знак, че негативният тренд на жилищния пазар вече се обръща.

Прочети още…

Posted in Блог

Наемите на офиси в България остават сред най-ниските в Европа

Източник: capital.bg

Относително ниските общи разходи, които инвеститорите би трябвало да направят, за да поддържат офис в България, са и сред основните козове за привличане на чуждестранни компании, отбелязват анализаторите от Forton. Освен близо десет пъти по-евтино от британската столица разходите за наемане на първокачествен офис в центъра на София са значително по-ниски и от тези в дестинации като Варшава (където цените са със 77% по-високи), Будапеща (35% по-скъпи) и Букурещ (34% по-скъпи).

Прочети още…

Posted in Блог

Новите офис наематели

Източник: Capital.bg

Ако брокерите на имоти даваха награда за любим клиент, за миналата година тя със сигурност щеше да отиде при аутсорсинг индустрията. Секторът расте с впечатляващите 20-25% годишно и компаниите от него вече се очертаха като едни от най-активните наематели на софийския офисен пазар. Бизнесът им, свързан с инвестиции в центрове за изнесени услуги и развойна дейност, често се нуждае от значителна площ. При това със заявка за последващо разрастване.

При подобна картина не учудват данните на консултантски компании, че през 2013 г. фирми от този сектор са участвали в над половината сделки за наем на офиси. Новината е повече от добра за пазара, чиито обем вече надхвърля 1.6 млн. кв.м, а делът на празните площи все още е близо 30%. Но и не за всички на него – аутсорсинг компаниите са взискателни клиенти и за момента малка част от наличните административни сгради в София покриват критериите им.

Това оформя две различни перспективи пред офис пазара: докато за много сгради проблемът с празните площи остава, за малка част – предимно първокласни проекти по линията на метрото и големите булеварди, изгледите са за стабилни наеми и висока заетост. Факт, който в близките години може да направи и инвестициите в нови площи не толкова обречено начинание.

Прочети още…

Posted in Блог