Прогнози 2014: Строителството в капана на спада

Източник: capital.bg

Спадът на строителството за поредна година не е новина. Както и очакването той да продължи през новата 2014 г. Причините са повече от ясни – почти пълната липса на частни инвестиции и на капиталови разходи от държавата и общините направи бранша силно зависим от обществените поръчки, финансирани от европейските фондове. А тъй като годината се очертава преходна между два програмни периода, има голяма вероятност да се окаже и нулева за нови проекти по тази линия.

По тази причина прогнозите на големите компании в сектора за 2014 г. са много различни – за някои тя е по-скоро време за приключване на започнато строителство и подготвителна за новия програмен период (2014 – 2020), докато други разчитат отделни поръчки от него да бъдат обявени още в рамките на следващите 12 месеца.

Прочети още…

Активността на пазара на жилища ще се повиши през 2014 г.

20140704_095446Източник: http://economic.bg

С около 10% ще се повиши активността на пазара на жилища през 2014 г., а ценовите нива ще варират в зависимост от качествата на конкретния имот, гласи прогнозата на АДРЕС за идната година. Основен двигател на пазара ще бъдат хората със стабилни доходи и спестени пари в брой.

„Очаква се лихвите по депозитите да паднат допълнително през следващите 12 месеца, а цените на имотите да преустановят спада си, което ще активизира купувачите”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС. „Очакваме много хора със спестени пари в брой, решили да ги държат в банка, да преосмислят намеренията си, когато видят понижението на този лихвен процент. Инвестицията в недвижим имот е сигурен ход, а евентуално покачване на цените на жилищата в бъдеще ще направи тази стъпка още по-изгодна“, допълва Павлов.

По думите му пазарът ще бъде предвидим без риск от съществени сътресения. Спадът на цените е вече в миналото – възможно е някои типове имоти да поевтинеят с няколко процента, но жилищата в търсените квартали ще повишат цените си. На пазара вече се усеща недостиг на имоти, а новото строителство е дефицитна стока. По данни на АДРЕС налице са сгради в етап на строеж, в които са продадени около 60% – 70% от апартаментите.

Има интерес за покупка дори на фаза разрешително за строеж от утвърдени строители и на търсени локации. Според очакванията на компанията догодина ще станем свидетели на изграждане на немалко нови жилищни проекти в комуникативни райони. Тези нови, качествени имоти ще отговарят в по-пълна степен на очакванията на купувачите и допълнително ще активизират пазара.

Прочети още…

Цените на жилищата продължават процеса по стабилизация

zhilИзточник: Investor.bg

Жилищният пазар в България продължава процеса по стабилизация. През третото тримесечие цените на жилищата у нас са се повишили с 0,93% спрямо второто тримесечие, когато отбелязаха ръст от 0,95%, сочат данни на онлайн изданието Global Property Guide.

На годишна база е регистрирано минимално понижение на цените от 0,21%, докато през третото тримесечие на миналата година годишният спад достигна 6,84%.

Страната ни отбелязва и известно покачване в общата класация на изданието – от 36-то място през второто тримесечие до 30-та позиция през третото.

Най-силен ръст на цените на жилищата в глобален план е отчетен в Дубай – 21,37% на годишна база и 6,48% за тримесечието. След като пазарът в емирството се срина заради дълговата криза, през последните месеци темповете на възстановяване се ускориха значително и анализатори дори се опасяват от нов балон на пазара на имоти в емирството.

Втората позиция в класацията е за Тайван, където е регистриран годишен ръст на цените на жилищата от 14,98%, а за тримесечието – 0,09%. Третата позиция е за столицата на Естония – Талин, където цените са отбелязали повишение от съответно 12,46% и 3,78%.

Първата десетка на най-бързо възстановяващите се пазари на жилища в света се допълва от Филипините, Германия, САЩ, Хонконг, Япония, Шанхай в Китай и Сао Пауло в Бразилия.

На дъното на класацията – т. е. страната с най-бърз темп на спад на цените на жилищата в света, отново се

Прочети още…

Сградите и хората зад тях

Източник: capital.bg

Най-добрите сгради, завършени през годината, бяха отличени за 12-и път в архитектурния конкурс “Сграда на годината”. Призовете са оценка не само за самите обекти, но и за инвеститорите, строителите и проектантските екипи, които стоят зад реализацията им.
[[img:2201412]]
Тази година наградите бяха връчени в 12 категории. Сред акцентите извън традиционните офисни, търговски, хотелски и жилищни сгради бяха проектите с обществена насоченост в сферата на образованието и на културно-историческото наследство, съобщи организаторът на конкурса Венета Кръстева.

Прочети още…

Собствениците на бургаския мол Strand взеха правата върху магазините Next

източник: capital.bg

Дружеството “Юникорн ритейл груп”, което представлява по-голямата част от марките в бургаския мол Strand, купи и правата на най-големия британски моден бранд Next за България. Сделката включва встъпване в дългосрочния договор за франчайз плюс придобиване на активите и пасивите на досегашния представител – “Лендстар”, съобщи консултантът по продажбата Arva Consulting.
“Юникорн ритейл груп” представлява общо 25 модни марки, като M&Co, Mexx, OVS, French Connection, Shana, Clarks и др. Чрез тях тя е най-големият наемател в мол Strand, с който имат и общи собственици – инвестиционното дружество Зет Би Ес и компанията “Вивес” от групата около Корпоративна търговска банка. Банката е и основен кредитор на търговския център, като финансира строителството му.

Прочети още…

БАН: Българите стават кредитофоби

Източник: dnes.bg

Желанието за вземане на кредит е силно намаляло, отчита проучване на Икономическия институт на БАН.

Над 58 процента от българите при никакви условия не биха взели кредит, сочи изследването.

Данните показват, че общата сума на кредитите от 2009 година насам остава относително същата – към 18 млрд. лева, но намалява броят на домакинствата, които ги обслужват.

По този начин тежестта се увеличава – от средно 14 хил. лева на домакинство през 2009 година до малко над 21 хил. лева днес. Притеснително е и увеличаването на лошите и необслужените кредити, отчитат още икономистите на БАН. По техни данни към края на 2008 година необслужените кредити са били в размер на 282 млн. лева, докато през 2013 година размерът им вече е 1,197 млрд. лева.

Според тях обаче пикът на необслужваните кредити е достигнат и банковата система се справя със ситуацията.
Сега един от сериозните проблеми е нежеланието на хората да теглят кредити, особено ясно изразено в София. В областните градове обаче домакинствата все още се престрашават да теглят кредити и всяко трето домакинство обслужва задължение към банкова институция.

Според данните от проучването на БАН през 2009 година над 1/3 от домакинствата в България са имали кредити. През 2013 година този процент намалява до 29%. В същото време кредитите са съставлявали около 80% от общия брой на депозитите през 2009 година, докато през тази година те вече са към 50 на сто.

Прочети още…

Тристайните апартаменти са все по-търсени в София

Източник: dnes.bg

Мъж на 35 години, с доход около 2 000 лева, средно ниво на мениджмънт в частния сектор, семеен с малко дете. Така изглежда профилът на най-активния купувач през месец октомври, а интересът му е насочен към тристаен апартамент в добър район на София.

Тази тенденция отчитат от консултантската компания Кредит Център и сайта creditpoint.bg.

Активните купувачи в момента са задържали доходите си непроменени по време на кризата, успели са да запазят спестяванията си, както и способността си да покриват по-висока месечна вноска, и нямат собствено жилище, посочват консултантите.

„Допреди няколко години тази група купувачи избираше покупка на двустаен апартамент, докато в момента подобрените условия по кредитите и ниските цени на имотите позволяват придобиването на по-голям имот”, коментира изпълнителният директор на компаниите Тихомир Тошев.

„Въпреки че кризата повлия значително на стандарта на много хора в България, съществува група от потребители, които запазиха стабилни доходите си. Обикновено това са хора, които работят в секторите, свързани с аутсорсинг или работещи за износ. Повечето са сравнително млади, заемат средни мениджърски позиции в успешни компании и търсят покупка на първо жилище за новосъздаденото си семейство. Промяната идва с ориентирането към тристайни апартаменти с площ от 90-130 кв.м, вместо досегашните двустайни с квадратура около 70 кв.м”, допълва Тошев.

По думите му най-често купувачите с този профил теглят кредит, покриващ около 70% от стойността на имота за срок от 16 до 20 години. Месечната им вноска е близка до тази на кредит за двустаен апартамент, закупен през 2008 година.

Прочети още…

 

Местните инвеститори движат имотните пазари

източник: capital.bg

Местните инвеститори са основният двигател на пазарите на недвижими имоти в глобален план през 2013 г., показва проучване на консултантската компания Colliers International, представено на конференцията BalRec в София. Допитването е проведено сред 520 инвеститори в цял свят и показва, че през годината едва 10% от тях са търсили възможности за вложения извън своите страни и само 17% от глобалния капитал е инвестиран зад граница. Конкретно за Европа данните също показват, че над 80% от инвестициите през годината са били локални. Основната причина за тази тенденция са политическата и икономическата нестабилност, които карат инвеститорите да търсят по-добре познатите местни пазари.
В България явлението липса на чуждестранен интерес и основно местни купувачи е особено видимо. И близка промяна не се очаква според анализатори.

Бъдеще 2014
Като цяло проучването на Colliers отчита подобрение на инвеститорските нагласи в Европа заради положителното развитие в еврозоната.

Прочети още…

Купувачът на хотели

източник: capital.bg

Срещу 24 млн. евро столичният хотел Hilton вече има нов собственик. Бившият царски лобист Спас Русев придоби имота в края на октомври след неколкомесечни преговори с продавача – ирландската Quinn Group. Сделката е важна поне по две причини. Първата е, че след покупката на Radisson Blu миналата година и тази на Hilton сега Спас Русев и близки до него инвеститори вече контролират малко под 30% от 5-звездната база в София. Подобно прегрупиране се случва за първи път на софийския хотелски пазар, но още може само да се гадае как ще се отрази.
Вторият ефект от продажбата на Hilton е в имотен план. През последните години подобни по мащаб и значимост транзакции са рядкост и на тази се гледа като ценови репер за бъдещи продажби. Очаквания за такива не липсват. Акционерите в “Кемпински хотел Зографски” дават сигнали за планирано излизане от собствеността, а до края на годината се очаква нова процедура за продажба на четиризвездния хотел “Родина” заради дългове.

Като цяло фокусът на инвеститорите е във високата категория градски хотели – сегмент, който пострада от кризата, но в последните години показва стабилност като приходи от нощувки и заетост. А в ценово отношение за купувачите едва ли има по-подходящ момент.

Прочети още…

Бизнес център “Престиж” има нов собственик

Източник: capital.bg

След като няколко пъти бе обявявана за принудителна продажба заради дългове една от централните софийски офис сгради – бизнес център “Престиж”, има нов собственик. След поредица от сделки в края на август имотът е придобит от близката до групата AG Capital (собственик на агенция “Адрес”) компания – “Билд инвест груп – София” срещу 5.42 млн. лв.
Макар и малка като обем и реализирана по схемата “продажба заради дългове”, сделката е сред единичните инвестиционни придобивяния на офис пазара тази година. Самият имот, от който с годините излязоха всички наематели, в момента се ремонтира и отново се предлага под наем.

прочети още…

Top